62 Rue ROUSSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 95,6 m² · constr. 2007 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 338 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531240179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
70052531240179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 281 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 509 218 $ Poids 96 % |
| 2 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 367 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 549 737 $ Poids 93 % |
| 3 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 97 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 220 $ Poids 90 % |
| 4 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 258 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 208 752 $ Poids 89 % |
| 5 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 349 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 68 188 $ Poids 86 % |
| 6 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 236 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 707 $ Poids 85 % |
| 7 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 497 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 441 697 $ Poids 85 % |
| 8 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 563 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 296 $ Poids 84 % |
| 9 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 593 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 61 163 $ Poids 84 % |
| 10 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 256 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 524 361 $ Poids 83 % |
| 11 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 182 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 803 $ Poids 82 % |
| 12 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 358 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 416 733 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.