602 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 102,2 m² · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 289 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531240428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
70052531240428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 239 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 166 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 512 $ Poids 91 % |
| 3 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 278 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 423 $ Poids 91 % |
| 4 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 467 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 562 $ Poids 88 % |
| 5 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 145 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 733 $ Poids 86 % |
| 6 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 433 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 470 $ Poids 86 % |
| 7 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 339 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 546 $ Poids 85 % |
| 8 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 335 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 174 $ Poids 82 % |
| 9 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 69 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 721 $ Poids 79 % |
| 10 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 344 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 515 $ Poids 78 % |
| 11 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 566 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 638 $ Poids 76 % |
| 12 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 207 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 933 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.