609 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 100,4 m² · constr. 1990 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 315 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531240433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
70052531240433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 193 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 493 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 318 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 479 231 $ Poids 92 % |
| 3 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 119 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 503 000 $ Poids 90 % |
| 4 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 447 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 416 992 $ Poids 90 % |
| 5 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 307 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 520 287 $ Poids 89 % |
| 6 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 187 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 552 032 $ Poids 85 % |
| 7 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 81 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 585 $ Poids 82 % |
| 8 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 331 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +2 728 $ | 199 310 $ Poids 81 % |
| 9 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 472 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 478 065 $ Poids 81 % |
| 10 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 298 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 425 427 $ Poids 81 % |
| 11 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 203 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 297 316 $ Poids 79 % |
| 12 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 564 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +3 267 $ | 60 381 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.