605 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 89,7 m² · constr. 1990 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 298 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531240574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
70052531240574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 308 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 202 646 $ Poids 95 % |
| 2 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 297 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 61 104 $ Poids 93 % |
| 3 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 302 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 492 144 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 263 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 575 663 $ Poids 91 % |
| 5 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 65 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 022 $ Poids 90 % |
| 6 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 304 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 451 337 $ Poids 89 % |
| 7 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 509 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 437 139 $ Poids 88 % |
| 8 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 188 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 282 359 $ Poids 85 % |
| 9 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 550 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +3 267 $ | 57 269 $ Poids 83 % |
| 10 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 298 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 547 626 $ Poids 81 % |
| 11 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 555 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 424 756 $ Poids 80 % |
| 12 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 694 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 461 867 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.