61 Rue ROUSSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 120 m² · constr. 2007 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 386 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531241103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
70052531241103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 538 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 543 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 687 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 335 $ Poids 79 % |
| 3 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 435 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 641 $ Poids 77 % |
| 4 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 413 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 518 412 $ Poids 76 % |
| 5 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 300 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 582 900 $ Poids 70 % |
| 6 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 373 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 541 366 $ Poids 67 % |
| 7 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 225 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 183 $ Poids 66 % |
| 8 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 79 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 646 671 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 778 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 159 986 $ Poids 61 % |
| 10 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 598 $ Poids 61 % |
| 11 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 435 m · Vendu 144 062 $ (1 292 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 896 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +14 406 $ | 175 855 $ Poids 59 % |
| 12 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 380 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +18 187 $ | 232 107 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.