67 Rue ROUSSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 148 m² · constr. 2007 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 446 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531241274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
70052531241274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 149 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 632 $ Poids 93 % |
| 2 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 374 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 932 $ Poids 89 % |
| 3 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 332 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 681 866 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 737 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 652 620 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 787 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 177 971 $ Poids 62 % |
| 6 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 519 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 439 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 626 $ Poids 62 % |
| 7 | 488, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 379 m · Vendu 525 000 $ (3 618 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 662 $ Poids 61 % |
| 8 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 848 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 697 395 $ Poids 58 % |
| 9 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 534 526 $ Poids 58 % |
| 10 | 606, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 131 m · Vendu 510 000 $ (3 817 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 319 $ Poids 53 % |
| 11 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 964 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 449 $ Poids 50 % |
| 12 | 503, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 369 m · Vendu 180 505 $ (1 239 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +18 051 $ | 234 603 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.