67 Rue CASGRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 354 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531241337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
70052531241337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 211 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 335 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 460 712 $ Poids 90 % |
| 3 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 262 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 468 278 $ Poids 88 % |
| 4 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 529 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 386 414 $ Poids 87 % |
| 5 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 66 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 512 476 $ Poids 86 % |
| 6 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 420 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 482 899 $ Poids 86 % |
| 7 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 370 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 477 859 $ Poids 84 % |
| 8 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 129 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 556 452 $ Poids 82 % |
| 9 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 372 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 185 581 $ Poids 80 % |
| 10 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 255 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 277 677 $ Poids 79 % |
| 11 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 593 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −817 $ | 56 269 $ Poids 78 % |
| 12 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 440 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +12 310 $ | 402 384 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.