68 Rue ROUSSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 94,9 m² · constr. 2008 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 325 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531241380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
70052531241380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 262 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 509 893 $ Poids 96 % |
| 2 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 358 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 550 371 $ Poids 93 % |
| 3 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 79 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 417 $ Poids 90 % |
| 4 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 278 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 208 028 $ Poids 90 % |
| 5 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 356 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 68 253 $ Poids 87 % |
| 6 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 217 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 728 $ Poids 86 % |
| 7 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 676 $ Poids 86 % |
| 8 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 573 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 60 960 $ Poids 85 % |
| 9 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 482 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 279 $ Poids 85 % |
| 10 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 203 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 385 $ Poids 81 % |
| 11 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 261 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 525 179 $ Poids 81 % |
| 12 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 366 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 415 466 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.