75 Rue CASGRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 388 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531241608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
70052531241608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 186 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 269 $ Poids 94 % |
| 2 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 303 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 204 405 $ Poids 94 % |
| 3 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 122 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 535 901 $ Poids 91 % |
| 4 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 412 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 461 965 $ Poids 91 % |
| 5 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 164 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 544 176 $ Poids 90 % |
| 6 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 439 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 57 476 $ Poids 88 % |
| 7 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 562 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 411 324 $ Poids 87 % |
| 8 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 239 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 266 536 $ Poids 86 % |
| 9 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 569 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −544 $ | 53 952 $ Poids 84 % |
| 10 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 514 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 370 417 $ Poids 76 % |
| 11 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 517 568 $ Poids 76 % |
| 12 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 621 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 401 947 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.