598 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 124,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 411 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531241640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
70052531241640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 499 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 590 232 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 663 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 509 047 $ Poids 80 % |
| 3 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 371 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 630 740 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 754 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 155 322 $ Poids 70 % |
| 5 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 404 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 528 087 $ Poids 67 % |
| 6 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 306 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 518 015 $ Poids 63 % |
| 7 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 415 579 $ Poids 62 % |
| 8 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 258 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +49 422 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 559 211 $ Poids 61 % |
| 9 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 318 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 233 117 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 708 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −38 527 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 553 756 $ Poids 59 % |
| 11 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 991 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 471 955 $ Poids 59 % |
| 12 | 606, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 76 m · Vendu 510 000 $ (3 817 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 606 747 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.