87 Rue ROUSSEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 213,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 564 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531241805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
70052531241805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 34 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 769 931 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 630 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 885 133 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 292 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 595 $ Poids 80 % |
| 4 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 210 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 538 203 $ Poids 76 % |
| 5 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 665 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 919 986 $ Poids 68 % |
| 6 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 376 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 846 332 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 287 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 584 $ Poids 65 % |
| 8 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 106 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 173 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 279 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 919 599 $ Poids 60 % |
| 10 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 447 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 993 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 493 $ Poids 58 % |
| 11 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 946 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 318 398 $ Poids 54 % |
| 12 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 953 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +51 817 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 949 621 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.