81 Rue CASGRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 121,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 340 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531241909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
70052531241909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 444 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 538 324 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 589 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 938 $ Poids 84 % |
| 3 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 316 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 522 323 $ Poids 75 % |
| 4 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 434 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 583 536 $ Poids 74 % |
| 5 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 343 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −40 205 $ | 474 361 $ Poids 66 % |
| 6 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 353 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 512 534 $ Poids 65 % |
| 7 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 580 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 381 196 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 851 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 153 524 $ Poids 62 % |
| 9 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 283 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 521 017 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 116 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +49 588 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 572 928 $ Poids 58 % |
| 11 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 934 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 890 $ Poids 57 % |
| 12 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 434 m · Vendu 144 062 $ (1 292 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 896 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +720 $ | 163 397 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.