351 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 182,3 m² · constr. 1952 · terrain 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 283 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531242656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
70052531242656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 404 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 623 895 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 185 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 799 $ Poids 82 % |
| 3 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 122 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 652 510 $ Poids 82 % |
| 4 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 360 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +38 960 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 428 $ Poids 74 % |
| 5 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 242 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 648 $ Poids 73 % |
| 6 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 92 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 213 $ Poids 70 % |
| 7 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 421 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 655 238 $ Poids 68 % |
| 8 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 427 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 744 240 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 175 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 187 $ Poids 62 % |
| 10 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 846 917 $ Poids 55 % |
| 11 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 925 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 484 265 $ Poids 50 % |
| 12 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 734 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 593 566 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.