74 Rue CASGRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 133,8 m² · constr. 1977 · terrain 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 454 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531242924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
70052531242924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 432 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 565 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 405 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 222 172 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 561 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 502 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 854 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 574 625 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 901 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 161 167 $ Poids 67 % |
| 6 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 124 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 708 $ Poids 63 % |
| 7 | 606, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 217 m · Vendu 510 000 $ (3 817 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 583 316 $ Poids 61 % |
| 8 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 917 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 364 $ Poids 57 % |
| 9 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 489 799 $ Poids 54 % |
| 10 | 488, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 407 m · Vendu 525 000 $ (3 618 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 525 223 $ Poids 54 % |
| 11 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 479 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 610 751 $ Poids 52 % |
| 12 | 6, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 808 m · Vendu 350 000 $ (2 705 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 416 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.