343 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 105,5 m² · constr. 1952 · terrain 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 268 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531242957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
70052531242957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 258 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 488 563 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 437 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 473 188 $ Poids 88 % |
| 3 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 105 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 026 $ Poids 87 % |
| 4 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 367 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 867 $ Poids 86 % |
| 5 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 138 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 525 768 $ Poids 85 % |
| 6 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 556 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 744 $ Poids 82 % |
| 7 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 376 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 182 906 $ Poids 80 % |
| 8 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 507 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 479 $ Poids 77 % |
| 9 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 480 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 726 $ Poids 74 % |
| 10 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 677 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 516 $ Poids 70 % |
| 11 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 204 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 515 222 $ Poids 70 % |
| 12 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 570 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 53 153 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.