344 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 412 100 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 375,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,4 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 500 $
Rôle antérieur 1 361 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531243119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 900 $
Valeur bâtiment
1 084 600 $
Rôle antérieur
1 361 700 $
ID provincial
70052531243119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 99 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +134 384 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 029 341 $ Poids 12 % |
| 2 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +144 014 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 893 308 $ Poids 10 % |
| 3 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 592 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 168 103 $ Poids 9 % |
| 4 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 76 110 $ Poids 9 % |
| 5 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +116 712 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 766 713 $ Poids 8 % |
| 6 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 932 $ Poids 4 % |
| 7 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +140 383 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 180 329 $ Poids 4 % |
| 8 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 139 m · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 576 029 $ Poids 3 % |
| 9 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 206 587 $ Poids 2 % |
| 10 | 276, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 522 $/m²) 269,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +133 553 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 993 468 $ Poids 2 % |
| 11 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 1 175 925 $ Poids 2 % |
| 12 | 735, rue St-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 333 410 $ (1 453 $/m²) 229,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +83 353 $ · Ajust. âge +33 341 $ | 504 976 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.