334 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 234,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 435 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531243954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
70052531243954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 550 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 790 461 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 512 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 762 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 199 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +62 223 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 744 706 $ Poids 65 % |
| 4 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 157 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 463 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 107 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 561 798 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 111 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 598 $ Poids 57 % |
| 7 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 253 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 361 $ Poids 55 % |
| 8 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 428 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +68 086 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 747 067 $ Poids 47 % |
| 9 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 310 293 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 96 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +73 739 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 810 671 $ Poids 45 % |
| 11 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 693 $ Poids 36 % |
| 12 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 925 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.