21 Rue SERENAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 94,8 m² · constr. 1956 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 170 700 $ +72.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531244600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
70052531244600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 159 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 132 $ Poids 98 % |
| 2 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 402 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 191 454 $ Poids 86 % |
| 3 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 330 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 497 159 $ Poids 86 % |
| 4 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 607 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 583 $ Poids 84 % |
| 5 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 410 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 588 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 198 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 075 $ Poids 81 % |
| 7 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 662 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 50 041 $ Poids 81 % |
| 8 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 694 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 444 $ Poids 79 % |
| 9 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 210 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 498 418 $ Poids 77 % |
| 10 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 674 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 077 $ Poids 76 % |
| 11 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 655 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 319 $ Poids 76 % |
| 12 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 774 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 302 706 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.