9 Rue SERENAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
890 500 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 161,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 000 $
Rôle antérieur 865 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531244727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
865 300 $
ID provincial
70052531244727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 213 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 548 757 $ Poids 95 % |
| 2 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 507 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 637 177 $ Poids 85 % |
| 3 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 369 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 659 523 $ Poids 80 % |
| 4 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 612 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 251 679 $ Poids 68 % |
| 5 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 387 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 698 972 $ Poids 65 % |
| 6 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 950 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 528 242 $ Poids 59 % |
| 7 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 795 $ Poids 54 % |
| 8 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 766 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 618 543 $ Poids 53 % |
| 9 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 944 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 547 501 $ Poids 53 % |
| 10 | 488, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 610 m · Vendu 525 000 $ (3 618 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 594 071 $ Poids 47 % |
| 11 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 638 608 $ Poids 47 % |
| 12 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 552 253 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.