18 Rue SERENAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 71,1 m² · constr. 1942 · terrain 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 217 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531244843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
70052531244843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 0 m · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 535 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 0 m · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 976 $ Poids 63 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 351 848 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 236 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 409 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 436 711 $ Poids 53 % |
| 5 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 812 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 299 650 $ Poids 47 % |
| 6 | 43, rue Lynch, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-05 · 216 m · Vendu 265 000 $ (3 754 $/m²) 70,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 332 668 $ Poids 46 % |
| 7 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 686 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 352 916 $ Poids 45 % |
| 8 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 860 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 409 867 $ Poids 44 % |
| 9 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 773 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 577 $ Poids 39 % |
| 10 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 329 490 $ Poids 38 % |
| 11 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 397 427 $ Poids 35 % |
| 12 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 109 250 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.