7 Rue SERENAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 136,1 m² · constr. 1974 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 573 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531244888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
70052531244888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 463 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 561 766 $ Poids 82 % |
| 2 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 617 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 220 580 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 500 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 486 963 $ Poids 73 % |
| 4 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 230 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 480 777 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 579 900 $ Poids 57 % |
| 6 | 606, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 453 m · Vendu 510 000 $ (3 817 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 580 056 $ Poids 57 % |
| 7 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 887 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 128 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 718 m · Vendu 350 000 $ (2 705 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 527 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 162 645 $ Poids 54 % |
| 10 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 486 434 $ Poids 52 % |
| 11 | 488, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 615 m · Vendu 525 000 $ (3 618 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 521 509 $ Poids 51 % |
| 12 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 935 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 973 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.