20 Rue SERENAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 286 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531244921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
70052531244921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 144 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 325 $ Poids 99 % |
| 2 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 342 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 568 296 $ Poids 84 % |
| 3 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 611 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 495 442 $ Poids 83 % |
| 4 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 437 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 209 788 $ Poids 82 % |
| 5 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 645 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +1 634 $ | 57 643 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 238 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 526 599 $ Poids 80 % |
| 7 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 411 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 284 205 $ Poids 80 % |
| 8 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 669 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 397 147 $ Poids 79 % |
| 9 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 683 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 440 361 $ Poids 78 % |
| 10 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 214 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 470 242 $ Poids 78 % |
| 11 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 740 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 591 $ Poids 76 % |
| 12 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 504 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 480 731 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.