589 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 100,1 m² · constr. 2012 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 321 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531250328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
70052531250328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 235 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 533 449 $ Poids 94 % |
| 2 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 396 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 809 $ Poids 92 % |
| 3 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 255 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +37 463 $ | 547 645 $ Poids 91 % |
| 4 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 291 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 523 $ Poids 90 % |
| 5 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 195 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 832 $ Poids 89 % |
| 6 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 199 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 608 905 $ Poids 85 % |
| 7 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 380 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 477 447 $ Poids 84 % |
| 8 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 249 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +18 187 $ | 214 503 $ Poids 83 % |
| 9 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 23 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 812 $ Poids 83 % |
| 10 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 478 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 62 472 $ Poids 83 % |
| 11 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 713 $ Poids 82 % |
| 12 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 124 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 997 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.