578 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 356 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531250989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
70052531250989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 351 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 496 386 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 285 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 482 304 $ Poids 90 % |
| 3 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 295 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 554 720 $ Poids 87 % |
| 4 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 236 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 492 936 $ Poids 85 % |
| 5 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 349 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 408 689 $ Poids 83 % |
| 6 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 188 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −9 094 $ | 195 361 $ Poids 80 % |
| 7 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 251 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 540 721 $ Poids 80 % |
| 8 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 223 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 932 $ Poids 77 % |
| 9 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 292 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 442 609 $ Poids 74 % |
| 10 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 716 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 397 381 $ Poids 74 % |
| 11 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 490 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 555 415 $ Poids 73 % |
| 12 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 195 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −40 205 $ | 448 199 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.