588 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 258,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 000 $
Rôle antérieur 725 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531251224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
725 600 $
ID provincial
70052531251224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 640 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +42 591 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 000 693 $ Poids 71 % |
| 2 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 605 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +67 356 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 967 457 $ Poids 60 % |
| 3 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 891 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 724 420 $ Poids 50 % |
| 4 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 144 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 736 515 $ Poids 44 % |
| 5 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 953 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −16 719 $ | 340 101 $ Poids 41 % |
| 6 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 781 667 $ Poids 40 % |
| 7 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 302 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +51 701 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 860 $ Poids 37 % |
| 8 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 56 484 $ Poids 33 % |
| 9 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 675 $ Poids 30 % |
| 10 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 440 $ Poids 27 % |
| 11 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +57 095 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 949 782 $ Poids 25 % |
| 12 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 162 m · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 498 539 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.