584 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 123,3 m² · constr. 1999 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 418 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531251357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
70052531251357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 411 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 604 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 565 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 593 $ Poids 85 % |
| 3 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 188 $ Poids 73 % |
| 4 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 303 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 525 205 $ Poids 72 % |
| 5 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 304 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 529 298 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 847 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −16 219 $ | 155 277 $ Poids 64 % |
| 7 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 538 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 424 638 $ Poids 63 % |
| 8 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 343 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 570 837 $ Poids 62 % |
| 9 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 902 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 181 $ Poids 59 % |
| 10 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 278 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 574 737 $ Poids 58 % |
| 11 | 566, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 125 m · Vendu 425 000 $ (3 530 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 545 $ Poids 56 % |
| 12 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 401 m · Vendu 144 062 $ (1 292 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 896 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +14 406 $ | 177 987 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.