582 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 88,3 m² · constr. 1987 · terrain 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 364 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531251658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
70052531251658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 263 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 563 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 407 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 201 196 $ Poids 93 % |
| 3 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 454 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 59 733 $ Poids 88 % |
| 4 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 119 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 554 041 $ Poids 88 % |
| 5 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 427 523 $ Poids 88 % |
| 6 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 135 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 188 $ Poids 88 % |
| 7 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 366 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 481 037 $ Poids 87 % |
| 8 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 467 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 56 045 $ Poids 84 % |
| 9 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 168 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 502 $ Poids 83 % |
| 10 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 536 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 934 $ Poids 82 % |
| 11 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 632 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 494 585 $ Poids 80 % |
| 12 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 654 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 452 383 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.