577 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 101 m² · constr. 1988 · terrain 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 336 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531251761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
70052531251761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 203 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 475 795 $ Poids 94 % |
| 2 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 379 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 414 157 $ Poids 92 % |
| 3 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 294 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −22 477 $ | 489 864 $ Poids 91 % |
| 4 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 239 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 499 738 $ Poids 89 % |
| 5 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 297 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 516 915 $ Poids 88 % |
| 6 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 339 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 479 300 $ Poids 86 % |
| 7 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 222 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 548 326 $ Poids 85 % |
| 8 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 216 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +909 $ | 198 022 $ Poids 84 % |
| 9 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 439 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 60 012 $ Poids 83 % |
| 10 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 73 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 130 $ Poids 81 % |
| 11 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 425 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 459 046 $ Poids 81 % |
| 12 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 104 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 295 555 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.