80 Rue CASGRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 89,4 m² · constr. 1977 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 333 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531252155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
70052531252155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 374 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 202 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 199 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 540 609 $ Poids 93 % |
| 3 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 100 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 055 $ Poids 91 % |
| 4 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 177 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 533 124 $ Poids 89 % |
| 5 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 449 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 459 180 $ Poids 87 % |
| 6 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 512 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 57 103 $ Poids 87 % |
| 7 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 554 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 408 819 $ Poids 86 % |
| 8 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 254 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 265 040 $ Poids 84 % |
| 9 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 541 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −272 $ | 53 643 $ Poids 83 % |
| 10 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 621 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 399 387 $ Poids 78 % |
| 11 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 698 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 474 963 $ Poids 77 % |
| 12 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 495 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 514 254 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.