331 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 78 m² · constr. 1941 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 187 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531252328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
70052531252328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 217 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 071 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 149 m · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −356 $ | 80 634 $ Poids 77 % |
| 3 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 402 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 160 340 $ Poids 70 % |
| 4 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 635 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 964 $ Poids 70 % |
| 5 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 531 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 114 $ Poids 65 % |
| 6 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 744 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 360 $ Poids 64 % |
| 7 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 709 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 404 533 $ Poids 61 % |
| 8 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 551 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 669 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 719 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 366 903 $ Poids 58 % |
| 10 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 842 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 426 039 $ Poids 55 % |
| 11 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 694 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 408 394 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 149 m · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 327 076 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.