86 Rue CASGRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 122,6 m² · constr. 1977 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 342 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531252345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
70052531252345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 389 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 539 901 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 519 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 265 $ Poids 87 % |
| 3 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 240 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 523 764 $ Poids 75 % |
| 4 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 473 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 585 137 $ Poids 72 % |
| 5 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 366 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −40 205 $ | 475 815 $ Poids 65 % |
| 6 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 382 292 $ Poids 62 % |
| 7 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 422 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 514 213 $ Poids 62 % |
| 8 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 874 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 036 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 924 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 153 973 $ Poids 59 % |
| 10 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 356 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 522 577 $ Poids 58 % |
| 11 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 965 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 006 $ Poids 58 % |
| 12 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 756 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 420 206 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.