327 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 78,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 249 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531252479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
70052531252479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 232 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 618 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 151 m · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +4 629 $ | 85 870 $ Poids 75 % |
| 3 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 418 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +915 $ | 173 668 $ Poids 72 % |
| 4 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 628 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 079 $ Poids 71 % |
| 5 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 568 $ Poids 66 % |
| 6 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 735 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 550 $ Poids 66 % |
| 7 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 698 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 405 790 $ Poids 63 % |
| 8 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 558 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 837 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 704 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 393 951 $ Poids 59 % |
| 10 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 681 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 409 645 $ Poids 57 % |
| 11 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 826 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 456 763 $ Poids 56 % |
| 12 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 221 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 452 797 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.