99 Rue CASGRAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 111,9 m² · constr. 1980 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 353 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531252762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
70052531252762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 240 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 501 738 $ Poids 93 % |
| 2 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 427 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 568 316 $ Poids 84 % |
| 3 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 399 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −42 457 $ | 496 035 $ Poids 83 % |
| 4 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 337 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 505 630 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 501 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 454 877 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 202 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 555 227 $ Poids 77 % |
| 7 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 279 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −6 366 $ | 200 389 $ Poids 75 % |
| 8 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 462 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 420 029 $ Poids 75 % |
| 9 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 715 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 393 $ Poids 72 % |
| 10 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 92 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 710 $ Poids 72 % |
| 11 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 314 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 460 692 $ Poids 71 % |
| 12 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 353 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 524 344 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.