320 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 92,7 m² · constr. 1950 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 187 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531253715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
70052531253715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 44 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 658 $ Poids 98 % |
| 2 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 282 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 477 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 464 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 183 791 $ Poids 88 % |
| 4 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 529 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 060 $ Poids 87 % |
| 5 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 544 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 49 430 $ Poids 86 % |
| 6 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 583 $ Poids 86 % |
| 7 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 269 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 575 $ Poids 85 % |
| 8 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 326 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 653 $ Poids 84 % |
| 9 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 670 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 290 341 $ Poids 81 % |
| 10 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 619 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 613 $ Poids 80 % |
| 11 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 574 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 824 $ Poids 77 % |
| 12 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 682 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 445 185 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.