318 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 59 m² · constr. 1989 · terrain 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 198 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531253885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
70052531253885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 129 m · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +7 122 $ | 78 596 $ Poids 44 % |
| 2 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 733 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 535 $ Poids 39 % |
| 3 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 129 m · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 319 121 $ Poids 32 % |
| 4 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 338 697 $ Poids 30 % |
| 5 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 135 $ Poids 27 % |
| 6 | 43, rue Lynch, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-05 · 141 m · Vendu 265 000 $ (3 754 $/m²) 70,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 559 $ Poids 25 % |
| 7 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 928 m · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 195 949 $ Poids 21 % |
| 8 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 933 $ Poids 20 % |
| 9 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 770 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −53 758 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 924 $ Poids 9 % |
| 10 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −46 638 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 413 730 $ Poids 9 % |
| 11 | 196, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-27 · 904 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 255 $ Poids 8 % |
| 12 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 635 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −49 578 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 376 943 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.