35 Rue SERENAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 129,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 402 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531253898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
70052531253898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 339 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 623 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 420 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 349 $ Poids 85 % |
| 3 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 489 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 245 838 $ Poids 68 % |
| 4 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 795 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 327 $ Poids 65 % |
| 5 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 127 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 537 968 $ Poids 61 % |
| 6 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 867 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 189 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 659 m · Vendu 350 000 $ (2 705 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 352 851 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −14 512 $ | 160 966 $ Poids 58 % |
| 9 | 606, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 366 m · Vendu 510 000 $ (3 817 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 009 $ Poids 58 % |
| 10 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 577 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 649 367 $ Poids 57 % |
| 11 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 630 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 438 091 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 590 724 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.