8 Rue SERENAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 196,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 410 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531254263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
70052531254263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 12 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 92 % |
| 2 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 296 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 677 049 $ Poids 91 % |
| 3 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 311 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 404 $ Poids 83 % |
| 4 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 301 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 455 791 $ Poids 80 % |
| 5 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 461 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 724 139 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 5 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 447 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −46 182 $ · Ajust. âge −8 090 $ | 764 930 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 81 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 530 $ Poids 63 % |
| 9 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 331 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +51 860 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 775 004 $ Poids 56 % |
| 10 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 447 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +65 567 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 684 485 $ Poids 53 % |
| 11 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 251 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 651 798 $ Poids 52 % |
| 12 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 880 658 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.