43 Rue SERENAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 123,1 m² · constr. 2000 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 374 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531254813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
70052531254813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 358 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 606 577 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 413 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 213 $ Poids 91 % |
| 3 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 125 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 524 794 $ Poids 75 % |
| 4 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 629 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 730 $ Poids 66 % |
| 5 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 796 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 854 $ Poids 64 % |
| 6 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 857 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 671 $ Poids 63 % |
| 7 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 505 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 531 248 $ Poids 61 % |
| 8 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 674 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 426 200 $ Poids 59 % |
| 9 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 699 $ Poids 58 % |
| 10 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 725 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 614 $ Poids 57 % |
| 11 | 6, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 644 m · Vendu 350 000 $ (2 705 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 342 446 $ Poids 57 % |
| 12 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 604 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge +7 493 $ | 572 855 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.