3 Rue SERENAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 232,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 300 $
Rôle antérieur 767 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531255160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 800 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
767 900 $
ID provincial
70052531255160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 479 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 866 324 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 442 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −44 495 $ | 794 968 $ Poids 87 % |
| 3 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 359 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +58 367 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 740 849 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 57 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 587 237 $ Poids 62 % |
| 5 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 305 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 673 818 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 91 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 493 243 $ Poids 58 % |
| 7 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 365 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 863 $ Poids 56 % |
| 8 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 519 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +64 245 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 756 906 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 72 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +69 536 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 847 718 $ Poids 47 % |
| 10 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 923 $ Poids 40 % |
| 11 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 308 790 $ Poids 39 % |
| 12 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 698 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.