520 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 166,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 364 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531260061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
70052531260061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 141 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 356 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 525 115 $ Poids 88 % |
| 3 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 472 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 657 890 $ Poids 84 % |
| 4 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 153 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 241 590 $ Poids 73 % |
| 5 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 809 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 507 099 $ Poids 65 % |
| 6 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 492 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 708 641 $ Poids 65 % |
| 7 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 242 485 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 801 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 525 660 $ Poids 58 % |
| 9 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 628 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 591 528 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 691 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +56 415 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 648 699 $ Poids 56 % |
| 11 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 903 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 530 915 $ Poids 53 % |
| 12 | 488, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 158 m · Vendu 525 000 $ (3 618 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 570 532 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.