512 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 88,3 m² · constr. 1985 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 277 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531260614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
70052531260614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 318 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 423 273 $ Poids 93 % |
| 2 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 371 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 59 133 $ Poids 91 % |
| 3 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 212 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 476 087 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 409 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 558 204 $ Poids 89 % |
| 5 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 507 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 201 196 $ Poids 89 % |
| 6 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 152 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 549 291 $ Poids 88 % |
| 7 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 346 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +1 906 $ | 55 501 $ Poids 88 % |
| 8 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 376 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 412 134 $ Poids 88 % |
| 9 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 504 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 448 283 $ Poids 86 % |
| 10 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 279 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 188 $ Poids 85 % |
| 11 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 525 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 490 110 $ Poids 84 % |
| 12 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 496 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 487 306 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.