48 Rue BOYER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 142,6 m² · constr. 1985 · terrain 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 421 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531260921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
70052531260921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 104 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 237 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 417 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 519 825 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 741 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 594 806 $ Poids 77 % |
| 4 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 377 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 607 760 $ Poids 75 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 817 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 523 283 $ Poids 73 % |
| 6 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 61 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 603 953 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 765 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 166 820 $ Poids 69 % |
| 8 | 488, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 102 m · Vendu 525 000 $ (3 618 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 562 143 $ Poids 64 % |
| 9 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 822 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 041 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 580 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 524 588 $ Poids 59 % |
| 11 | 606, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 201 m · Vendu 510 000 $ (3 817 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 620 512 $ Poids 57 % |
| 12 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 622 153 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.