37 Rue BOYER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 183 m² · constr. 1989 · terrain 1 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 518 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531261793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
70052531261793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 326 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 232 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 657 232 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 342 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 573 543 $ Poids 80 % |
| 4 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 117 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +40 290 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 693 033 $ Poids 77 % |
| 5 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 41 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 465 443 $ Poids 75 % |
| 6 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 177 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 738 540 $ Poids 73 % |
| 7 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 346 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 745 778 $ Poids 67 % |
| 8 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 336 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 374 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 596 768 $ Poids 66 % |
| 9 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 960 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 848 604 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 326 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 827 774 $ Poids 60 % |
| 11 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 714 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 569 419 $ Poids 58 % |
| 12 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 525 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 669 786 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.