7 Rue BOYER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 242,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 562 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531262028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
70052531262028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 491 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 971 345 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 455 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 937 521 $ Poids 80 % |
| 3 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 204 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +74 843 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 806 255 $ Poids 57 % |
| 4 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 215 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 936 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 180 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +60 079 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 674 243 $ Poids 51 % |
| 6 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 222 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 305 $ Poids 51 % |
| 7 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 135 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 561 784 $ Poids 49 % |
| 8 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −13 679 $ | 331 933 $ Poids 44 % |
| 9 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 306 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +80 655 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 886 176 $ Poids 43 % |
| 10 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 710 436 $ Poids 40 % |
| 11 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 205 $ Poids 39 % |
| 12 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 164 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +87 494 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 426 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.