25 Rue BOYER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 128,9 m² · constr. 1977 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 404 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531262381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
70052531262381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 297 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 554 095 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 456 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 211 $ Poids 85 % |
| 3 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 317 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 218 373 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 921 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 158 020 $ Poids 65 % |
| 5 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 788 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 345 $ Poids 65 % |
| 6 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 407 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 599 545 $ Poids 63 % |
| 7 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 219 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 536 733 $ Poids 62 % |
| 8 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 476 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 392 152 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 885 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 563 388 $ Poids 60 % |
| 10 | 606, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 239 m · Vendu 510 000 $ (3 817 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 573 963 $ Poids 59 % |
| 11 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 892 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 390 $ Poids 58 % |
| 12 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 283 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −40 205 $ | 488 896 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.