314 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 71,3 m² · constr. 1963 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 168 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531263016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
70052531263016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 135 m · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +7 122 $ | 84 756 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 135 m · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 343 167 $ Poids 62 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 302 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 790 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 831 $ Poids 53 % |
| 5 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 717 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 896 $ Poids 50 % |
| 6 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 756 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 454 496 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 619 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 392 225 $ Poids 48 % |
| 8 | 43, rue Lynch, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-05 · 125 m · Vendu 265 000 $ (3 754 $/m²) 70,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 644 $ Poids 47 % |
| 9 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 648 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 023 $ Poids 43 % |
| 10 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 947 $ Poids 42 % |
| 11 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 438 453 $ Poids 40 % |
| 12 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 366 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.