317 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 118,2 m² · constr. 2002 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 369 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531263112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
70052531263112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 421 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 922 $ Poids 90 % |
| 2 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 308 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 601 238 $ Poids 87 % |
| 3 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 141 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 514 707 $ Poids 85 % |
| 4 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 514 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 524 $ Poids 77 % |
| 5 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 503 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 566 094 $ Poids 69 % |
| 6 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 390 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 525 804 $ Poids 68 % |
| 7 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 680 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 205 $ Poids 67 % |
| 8 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 441 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 570 271 $ Poids 65 % |
| 9 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 261 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 628 970 $ Poids 64 % |
| 10 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 569 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 281 $ Poids 63 % |
| 11 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 338 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 225 968 $ Poids 63 % |
| 12 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 868 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 150 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.