310 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 117,5 m² · constr. 1940 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 214 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531263217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
70052531263217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 391 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 595 $ Poids 90 % |
| 2 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 100 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 513 266 $ Poids 87 % |
| 3 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 304 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 911 $ Poids 86 % |
| 4 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 563 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 923 $ Poids 76 % |
| 5 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 555 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 501 977 $ Poids 68 % |
| 6 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 676 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 003 $ Poids 68 % |
| 7 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 436 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 458 130 $ Poids 67 % |
| 8 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 492 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 611 $ Poids 65 % |
| 9 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 295 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 556 441 $ Poids 65 % |
| 10 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 379 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 193 521 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 784 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 500 164 $ Poids 63 % |
| 12 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 839 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 360 718 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.