315 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 114,3 m² · constr. 1941 · terrain 1 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 294 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531263331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
70052531263331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 132 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 506 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 403 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 528 $ Poids 86 % |
| 3 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 502 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 605 $ Poids 80 % |
| 4 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 284 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 701 $ Poids 79 % |
| 5 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 503 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 494 300 $ Poids 76 % |
| 6 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 655 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 512 $ Poids 73 % |
| 7 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 444 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 479 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 280 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 548 262 $ Poids 71 % |
| 9 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 319 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 190 690 $ Poids 70 % |
| 10 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 375 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 451 486 $ Poids 70 % |
| 11 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 511 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 564 $ Poids 68 % |
| 12 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 42 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 967 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 967 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.