33 Rue BRODEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 284 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531263468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
70052531263468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 89 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 004 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 509 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −272 $ | 54 864 $ Poids 88 % |
| 3 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 339 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 543 943 $ Poids 87 % |
| 4 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 554 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 470 227 $ Poids 86 % |
| 5 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 567 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 418 542 $ Poids 86 % |
| 6 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 590 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 283 $ Poids 85 % |
| 7 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 352 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 270 911 $ Poids 84 % |
| 8 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 547 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 206 682 $ Poids 83 % |
| 9 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 352 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 553 611 $ Poids 81 % |
| 10 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 573 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 376 897 $ Poids 79 % |
| 11 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 631 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 485 475 $ Poids 78 % |
| 12 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 673 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 58 516 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.